接客のプロが運営する、民泊代行
30年の現場経験が、あなたの物件の評価と収益を変えます。
民泊運営代行サービスのご案内
ABOUT
合同会社ALL-Rの代表・平尾は、ラグジュアリーホテルでのイベント司会・MCとして30年以上、「その場でお客様が何を求めているか」を読み取る仕事をしてきました。その経験が、民泊ゲストへの対応品質に直結しています。
現在、自社物件３軒を含む50件以上の物件を管理。マニュアル通りではない一歩先の気遣いが高評価レビューを生み、稼働率の安定につながっています。
1室からご相談いただけます。小規模オーナー様もお気軽にどうぞ。
ALL-Rの特徴
feature
私たちは「共に歩む、三方よしのWIN-WIN-WIN」という理念を大切にしています。
オーナー様、ゲスト、そして地域社会が共に豊かになる運営を目指しています。
01
ホテル品質の
ゲスト対応
30年の接客プロとしての経験をベースに、マニュアルにない一歩先の気遣いでゲスト対応を行います。丁寧な対応が高評価レビューを生み、予約率の安定につながります。
02
関西に根ざした
きめ細やかな対応
大阪・関西エリアを中心に物件運営を行い、地域の特性・観光動向・訪日外国人のニーズを熟知しています。現地に近いからこそできる、迅速で柔軟な対応が強みです。
03
収益性と
ゲスト満足度の両立
稼働率を上げるだけでなく、ゲストが「また泊まりたい」と思える体験を提供することでリピーターを獲得。安定した収益と高い評価を同時に実現します。
運営代行サービス内容
detail
ライトプラン（売上の10％）
予約対応に特化したシンプルプラン
OTA掲載・予約管理・問い合わせ対応に特化したプランです。
価格設定や運営戦略はオーナー様ご自身が行います。
すでに民泊運営のノウハウをお持ちで、日々の対応業務だけを外注したい方に最適です。
スタンダードプラン（売上の15％）
戦略から日常運営まで、まるごとお任せ
予約対応に加え、価格調整・料金戦略・レビュー管理・ハウスマニュアル作成・部屋アドバイスまでを代行します。
現地対応はオーナー様にお任せしますが、運営の頭を使う部分はすべてALL-Rが担います。
はじめて民泊代行を利用する方に最も選ばれているプランです。
フルサポートプラン（売上の20％）
現地対応まで含む、完全おまかせプラン
スタンダードプランの全業務に加え、現地写真撮影・ゲストクレーム対応・緊急かけつけまでを含む完全代行プランです。
オーナー様は毎月の収益を受け取るだけでOK。物件運営のすべてをプロにお任せいただけます。
料金比較表
サポート内容一覧
| サポート内容 | ライト 10% | スタンダード 15% | フルサポート 20% |
|---|---|---|---|
| OTAリスティング作成・管理 | 〇 | 〇 | 〇 |
| 予約・問い合わせ対応 | 〇 | 〇 | 〇 |
| レビュー管理 | 〇 | 〇 | 〇 |
| 価格調整・料金戦略 | × | 〇 | 〇 |
| ハウスマニュアル作成 | × | 〇 | 〇 |
| 部屋アドバイス | × | 〇 | 〇 |
| 現地写真撮影 | × | × | 〇 |
| 現地クレーム・トラブル対応 | × | × | 〇 |
| 緊急かけつけ | × | × | 〇 |
※運営代行サービスの料金は、月間売上に応じた成果報酬型を基本としております。
※民泊コンサルティングサービスは同業者様のお申し込みをお断りしております。
※運営代行の下請け・業務委託はお受けしております。お気軽にお問い合わせください。
基本料金
一軒家10,000円、マンションなど部屋数により相談。
例：一軒家の場合Airbnbとagodaは2つのサイト登録となるため、20,000円になります。
成果報酬
成果報酬は、選択されたコースに基づき、予約サイト手数料を差し引いた宿泊料および清掃費用を基準に計算します。
追加オプション料金
以下のサービスは、物件の状況に応じて別途ご提供しています。
１、開業サポート
・予約サイト掲載設定代行 一軒家 10,000円〜／1サイト（マンション・複数部屋は要相談） 例：Airbnb＋Agodaの2サイト掲載設定の場合 20,000円
２、室内整備
・写真撮影 30,000円〜 リスティングページの魅力を最大化するプロ撮影。物件の第一印象を大きく変えます。
・家具購入・部屋づくり 要見積 民泊に精通したコーディネーターがインテリア提案から家具調達まで対応します。
・備品の購入・補充 要見積 消耗品・必需品の在庫管理から購入代行まで。必要な備品が常に揃った状態を維持します。
３、運営強化
・室内清掃 専門の清掃チームによる定期清掃・初回清掃・スポット徹底清掃に対応。
・直接予約サイト制作 要見積 OTA手数料を削減する直接予約専用サイトの制作。アフターサポートも対応します。
ご契約に関して
最低契約期間
契約期間は最低12ヶ月間からとなります。
※収益性・稼働率が安定し始めるまでには通常3〜6ヶ月を要します。安定した運営を実現するため、最低12ヶ月でのご契約をお願いしております。
他社様の下請け・業務委託、承ります。
OUTSOURCING
運営代行会社様・不動産会社様もお気軽にご相談ください。
合同会社ALL-Rでは、民泊運営代行の下請け・業務委託を積極的にお受けしています。
「管理物件が増えて対応が追いつかない」「大阪・関西エリアの物件を任せたい」「スポットで清掃・ゲスト対応だけお願いしたい」など、
様々なご要望に柔軟に対応いたします。
現在、大阪市内を中心に50件以上の物件を管理する実績とオペレーション体制があります。まずはどんな内容でもお気軽にご相談ください。
対応可能な業務例
まずはお気軽にご相談ください。
CONSULTATION
30分・完全無料・オンライン（Zoom等）
1室からでも対応いたします。「うちの物件で代行できる？」という段階のご相談も大歓迎です。一緒に収益の上がる運営を実現しましょう。
現状をお聞きした上で、このプランが合っているかどうかも含めて正直にお伝えします。売り込みは一切しません。
Information
ALL-Rについて
当社の概要、
代表社員 平尾 理美によるご挨拶などを掲載しております。
お問い合わせ
〒556-0011 大阪府大阪市浪速区難波中2丁目10−70
パークスタワー19F
TEL 06-7654-8080
※業者様からのお問い合わせは、まずはメールにて info@all-r.com までご連絡くださいますようお願い申し上げます。