民泊ゆるっとマニュアル vol.4：
「予約が入る物件 vs スルーされる物件」
同じエリアにある民泊でも、予約が埋まる物件とスルーされる物件がある。その違いはどこにあるのか？
【予約が入る物件の特徴】
・駅から徒歩5分以内
・観光地や繁華街へのアクセスが良い
・部屋が広く、清潔感がある
・レビューが高評価（★4.8以上）
・写真が明るく、おしゃれ
・価格設定が適正
【スルーされる物件の特徴】
・駅から遠い、バス移動が必須
・アクセスが不便で観光地まで時間がかかる
・部屋が狭い、古い、暗い
・レビュー評価が低い（★4.5以下）
・写真が暗く、雑然としている
・相場より高すぎる or 安すぎる
【失敗談】
「駅チカだから大丈夫でしょ？」と思っていたら、周辺にコンビニや飲食店がゼロ…。ゲストから「不便すぎる」と酷評され、予約が激減。
【対策】
・ターゲットを考えて物件を選ぶ（家族向け or ビジネス利用 or 観光客）
・レビューをもとに改善（特に清潔感は最優先）
・写真をプロに依頼する（写真の印象だけで予約が変わる）
・価格を適正に設定する（相場とズレすぎると敬遠される）
立地だけで決まるわけではなく、ゲスト目線の工夫次第で予約数は変わる！
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